大型行庫:兔年房市價穩量縮

大型行庫:兔年房市價穩量縮

大型行庫示警,長期房市供過於求如何變化將爲觀察重點。在供給面,大型行庫分析,2020、2021年疫情衝擊及缺工缺料,部分建案興建期程遞延,去年前十月宅類使用執照核發戶數、開工戶數相去年同期分別增加8.52%、15.81%,顯示供給量仍將大增。

再就需求面來看,大型行庫認爲,由於價量的拉鋸,將使供需落差擴大,現階段土地、營建、人力成本仍處高檔,新推建案開價難以下降,但這並不會只是短期現象,因爲中長期而言,由於建照核發戶數連續數年創下新高,房市潛在供給量能龐大,若利率上揚情形及總體經濟前景未能改善,使市場買氣難以復甦,不但供過於求的情況將一直持續到中長期,更會使整個房市到中長期仍會呈現「價跌量縮」格局。

有關「平均地權條例」 修正草案通過立法的影響,大型行庫評估,將加速預售屋投資買盤退場,使房市潛在供需量呈現「一增一減」態勢,供過於求問題恐更加嚴重,後續將以總體經濟前景、利率政策動向、政府房市政策施行情形等三大面向來掌握房市供過於求現象是否繼續惡化。

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