陸11月40城新房成交創10年新低 或繼續探底

陸11月40城新房成交創10年新低 或繼續探底

據大陸媒體中新經緯報道,報告中的40城包括北京、上海、廣州、深圳4個一線城市;蘇州、福州、南京、青島等18個二線城市;以及揚州、東莞、溫州、岳陽等18個三四線城市。

報告數據顯示,11月,40城新房成交2014.0萬平方公尺,爲近10年表現最差的11月。從增速來看,11月成交量月減4.3%,年減39.4%。1至11月,40城新房累計成交面積年增2.6%,增速較上月回落5.3個百分點。預計全年40城新房成交面積年增速將由正轉負。

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具體來看,11月一線城市年增速最高。報告認爲,一是由於去年同期基數低,今年前2個月年增速衝高幅度最大,因此降溫狀態下雖然整體回落速度相對最快,但整體水平也高;二是目前一線城市還存在限價盤,其新房市場熱度猶在。

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三線城市增速已於10月率先轉負,11月年減幅繼續擴大。報告認爲,一是今年2月三線城市衝高幅度最小,因此目前增速整體水平最低;二是三線城市開發商推盤量較大,容易供大於求,使市場更快惡化。

6日的中共中央政治局會議提出,要推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進房地產業健康發展和良性循環。同日,中國人民銀行宣佈於下週三(15日)下調金融機構存款準備金率0.5個百分點,共計將釋放長期資金約1.2兆元。

上海易居房地產研究院研究員潘竑羽表示,近期中央密集釋放寬鬆訊號,但從以往政策面傳導到市場的時間來看,往往會有半年左右的滯後期。臨近年底,部分開發商由於資金面緊張和年底衝刺規模業績,會加大推盤力度,打折促銷現象也會增多。綜合來看,未來三個月40城新房成交量難以扭轉頹勢,還會繼續向下探底。

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